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为什么说买房能贷30年坚决不贷29年呢?

发布者:admin   发布时间: 2017-12-28 21:04 浏览次数:

   “能贷30年绝不贷29年”,贷款买房时,是不是经常会听到身边的朋友跟你说这样的话?那么,这句话真的有来源根据吗?买房贷款为什么一定要贷满30年呢?

 
  一、为什么说“能贷30年绝不贷29年”?
 
  1、未来的钱比现在的钱贬值
 
  钱一直在贬值,贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活。要知道未来也许你挣得比现在更多,随着工资的上涨,还款压力其实是在逐年下降的,比如十年前买房时月供2000觉得很吃力,十年后2000月供就轻松很多,因此认为年限越长越好。
 
  二、贷款年限越长越能分散压力
 
  装修结婚生孩子这些都需要钱,需要更多现金支持,如果因为还贷给自己背负了沉重压力,其实就和买房改善生活质量这样的初衷是违背的,所以贷款年限越长越好。
 
  二、买房为什么要尽可能多贷款?
 
  一、每月还款压力小
 
  在长春买到一个合适的房子,一般贷款60万能够达到买房需求,同样贷款20年,等额本息每月还3927,贷款0年每月还3184。每月少还差不多800快钱,贷款时间长可以减轻每月的还款压力。很多买房的都是年轻人,一开始没什么钱,买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这个时候需要尽可能占用多的现金。
 
  备注:月供不要超过月收入的50%,最好控制在30%以内,否则将降低生活质量。
 
  二、贷得越久,越适合提前还款
 
  银行还款是先还利息再还本金,提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为之前已经把大部分利息还了,再提前还贷没什么意义。所以,如果你贷款20年,只有6、7年的时间供你提前还贷,只要你在此时间内把贷款结清,就可以节省一笔利息。
 
  三、可以贷更多钱,买更大的房子
 
  贷款10年100万,月供10,557元,贷款20年200万,月供13088元。月供相差了2000多,但差100万,房子的户型、地段、面积、配套、位置等等,可能就是一个在天,一个在地,显然,它们的潜力也是天差地别。
 
  你可能经常听别人说:用房贷杠杆,多撬几套房。所谓的房贷杠杆,简单点说,就是你本来只有50万元钱,现在却可以买到200万的东西,这就是房贷杠杆效应,提供杠杆的是银行。贷款年限就是把这个杠杆撬动多久,撬动的越久获利越大,风险也越大。
 
  四、通货膨胀,钱越来越不值钱
 
  通货膨胀是大势所趋,货币贬值是一定的。虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息,但这个利息不会变,而20年后几十万可能只相当于现在的几万,所以,贷款时间越长越好。
 
  特别是对眼光精准的人来说,用手里的现金可以赚取更多的钱,相较而言,多出的那点房贷利息只是九牛一毛而已。

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