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抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?

发布者:admin   发布时间: 2017-12-29 21:13 浏览次数:

   房子在申请房屋抵押贷款时,贷款额度是如何确定的?你购买的房子,如果要拿去银行做抵押贷款,你认为你能够拿到多少额度的贷款呢?

 
  一、抵押房产价值的评估
 
  一般而言,房屋抵押贷款额度,首先,都是取决于房屋价值的评估的。并且,贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。
 
  我们是如何对房产价值进行评估的呢?
 
  房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。
 
  二、房产抵押贷款的成数
 
  房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间的关系是很直接的。
 
  贷款成数一般不超过评估价值的7成。
 
  房产性质影响贷款成数,二贷款成数进一步影响贷款额度。
 
  这就是他们之间的关系。
 
  个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,为70%。
 
  写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点,最高的只有6成。
 
  抵押贷款中,贷款成数最低的,是厂房抵押贷款,最高的情况下也只有50%。
 
  三、抵押贷款的期限?
 
  房屋抵押贷款最长能贷多长时间?
 
  如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年。
 
  如果是二手房抵押,则不能超过20年。
 
  在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
 
  四、房产抵押的性质
 
  不是所有的贷款,额度都特别高,也不是所以的房产都能申请到贷款的。
 
  这些房产,就不能申请贷款。
 
  1、面积小于30平方米,房龄大于20年;
 
  2、使用未到五年的经济适用房;
 
  3、小产权房或部分已购公房。
 
  上述房产是难以申请抵押贷款的,借款人如果有资金需求,可以寻求其他的贷款渠道。

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