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二手房抵押贷款流程是什么?

发布者:admin   发布时间: 2018-01-16 22:13 浏览次数:

   二手房抵押贷款要求贷款人18-65周岁,是具备完全民事行为能力的自然人;且具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好。

 
  买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后,银行每月划付资金,购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保
 
  (1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同
 
  (2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料
 
  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
 
  (3)评估
 
  购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。
 
  银行、买卖双方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。
 
  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
 
  (4)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款
 
  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
 
  (5)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
 
  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
 
  买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
 
  (6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
 
  (7)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。
 
  (8)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
 
  二手房抵押贷款要注意房屋竣工年代与贷款年限
 
  房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代为1997年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年。
 
  二手房抵押贷款要注意贷款银行的选择
 
  现在商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别,尤其是330房贷新政之后,每家银行执行的首套房和二套房较低首付比例均有所不同,对能够享受较低首付比例的人群的要求也有诸多不同,借款人应当综合各银行网点数量、还款的便利程度、是否能否享受更低首付等情况来加以考虑。
 
  二手房抵押贷款注意评估价与较高贷款额
 
  在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的较高贷款额度。

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